意外！宁南小学旁，竟然蹦出来一幅住宅用地，7月就出让！
NO.1
壹
不知道大家有没有注意过，在宁南玉兰小区和郁金香花苑小区之间还有一块空地，这块地面积不大。
周围虽然被老小区包围着，但配套成熟，我用测距软件测了一下，这幅地距离3号线大明路站只有多米，注意，不是直线距离，而是实际距离。
郁金香南侧住宅用地计划7月出让，用地面积1.93公顷，其中住宅1.7公顷，四至为“玉兰小区以南、君子兰花园小区以东、郁金香花苑以北、宁南小学以西”，容积率1.2。小区体量不大，如果套均面积㎡的话，只有套……
有人说了，这么小的一块地，有啥好说的？小题大做了。但这块地其实有两个悬念：
第一，毛坯限价到底是多少？如果是跟大校场一样，但精装要到5万了。如果跟软件大道的仁恒城市星光对标，那精装4.5万也是有可能的。反正买入的成本应该在4.5-5万之间，就高不就低。
第二，这个楼盘的学区未来怎么划，也有较大的悬念。
由于这个住宅离宁南小学太近了，一街之隔，它会不会被被划分进这个小学？具体还是以施教区文件为准。
NO.2
贰
一直以来，宁南小学的用途问题牵动着周边业主的心。
这里还要介绍下背景。宁南小学之前定的是拉小分校，按道理周围业主应该高兴才对，但老学区雨花外国语小学最近几年成绩节节攀升，已经考成学区房。而全南京的拉小分校、琅小分校，北小分校...一大波名校挂牌分校纷纷出炉，这种挂牌学校，已无法给市场带来更多的刺激。说白了，雨花外国语小学的本部，要比所谓的拉力琅跨区分校值钱的多。即便是挂牌分校，现在大家最多对于九年一贯制学区感兴趣，单纯的挂个拉力琅分校，对于远郊板块可能有价值，对于成熟市区来说，价值不大。
相反，雨花外国语小学虽然比不上拉力琅，但人家是实实在在的本部学区，比挂牌子的实在多了，所以业主还是想继续留在雨外学区。
在雨花台区，雨外小+雨中就是黄金搭档，有道是北有天通苑南有软件大道，当年雨外小+雨中不过是籍籍无名的学校，愣是被一代一代的软件大道家庭考成了学区房，这些业主多为、的名校毕业生，这里的生源进入一个正循环状态。
南站站东万科的几个盘，二手成交价纷纷站稳6万，房价趋势坚定，也说明市场对于这个雨外学区高看一眼，宁要二三线学区本部，不要一线学区挂牌，已经成为业主们的共识。
从此前官方的回复来看，雨外小的学区不会有调整，宁南小学附近并没有新房，不知道如何划分施教区，随着新地块的出让，或许学区也有一些新眉目了！
NO.3
叁
根据雨花台区年施教区划分，雨花台外国语小学施教区为：
雨花南路以南、卡子门大街以西、软件大道以北、花神大道以东地区，含玉兰山庄、康盛花园、翠竹园、翠岛花城、花神美境、郁金香花苑、锦明家苑（郁金香路12号）、玉兰小区（郁金香路16号）、君悦湖滨、泰龙家园（郁金香路20号）、君子兰花园（郁金香路22号）、阅城国际、宏图上水园、蓝筹谷。
不过，考虑到雨外小南站与郁金香路已一校两址，再加一个本部校区是不是多了点？但不管如何，学区调整都是慎重慎重再慎重，相信官方会给大家一个满意的答复。
年的最新施教区划分文件很快就出来了，等待官宣吧。
而玉兰路以东学区的“可能会变化”也让周边的房价被压制了。
来源学区房
玉兰路以东的仁恒翠竹园、君悦湖滨等等二手房整体均价突破5万。
阅城国际、宏图上水庭院普遍5万多，甚至达到了6万（非单室套）。
房价方面，两年前我就判断：翠岛花城被低估了。现在去追5的阅城国际，6万的宏图上水，追求确定性，这个没问题。但花神湖周围的一些价格稍微低一点的，其实也可以参考参考，现在集团化办学是趋势。
NO.4
肆
值得一提的是，虽然雨外+雨中有一定学区属性，城南的房价也一直非常坚挺，升值的趋势能够大概率跑赢南京的大势，这是一个非常优质的板块。不过通过阅城国际等几个楼盘的成交趋势来看，走势略低于南站站东，这说明学区属性很重要，楼盘的品质，年龄，板块成长性也比较重要。
另外，整个城南片区，大校场目前流量最大，当红炸子鸡；雨花核心区略低于宁南，如果未来能配上九年一贯制学校，对于学区也有一定分流作用。几个板块有一定竞争，当然也会相互促进。
对于雨外来说，目前已经一校两址了，未来会不会一校三址？我们只能拭目以待了。
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